Glossaire / Expert immobilier Bordeaux

Expertises et évaluations immobilières sur Arachon Bordeaux Gujan Mestras - Aquitaine - Poitou-Charentes - Midi-Pyrénnées - Expertise en évaluation Biscarrosse Saintes.

Avis de valeur

En général, c’est une simple information donnée par un agent immobilier pour une vente, et ne pourra donc être produit pour tout autre usage.

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Bail construction

Le bail construction est le bail par lequel le preneur s’engage, titre principal, édifier des constructions sur le terrain du bailleur et les conserver en bon état d’entretien pendant toute la durée du bail. Il est conclu pour une durée comprise entre 18 et 99 ans, durée qui ne peut être prolongée par tacite reconduction.

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Campings

La valeur d’un camping se compose de 3 éléments : le terrain, le bâti, le fonds de commerce.

Les méthodes d’évaluation du terrain et du bâti reposent sur 2 approches :

- méthode par la rentabilité : elle se fonde sur la prise en compte d’une quote-part du chiffre d’affaires théorique que le camping peut réaliser compte tenu de sa catégorie, de sa consistance, de son état, de son emplacement et de la concurrence,
- méthode par comparaison : partir de la vente récente de campings, il est possible de déterminer une valeur moyenne de l’emplacement qui devra ensuite être corrigée compte-tenu des équipements spécifiques (piscine, commerces annexes, …)

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Déplafonnement

Le loyer est automatiquement déplafonné lorsque le bail est conclu pour une durée supérieure neuf ans ou lorsque le bail de neuf ans se poursuit tacitement au-del de douze ans

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Droit du preneur/droit du bailleur

Compte-tenu de la spécificité du bail construction, la valeur du terrain n’est jamais que la valeur des droits qui s’appliquent sur celui-ci. C’est pourquoi, il n’y a pas véritablement valeur du terrain ou de valeur des constructions mais plutôt des valeurs des droits du bailleur et valeurs des droits du preneur.

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Fonds de commerce

Le fonds de commerce est une universalité de biens meubles incorporels et corporels, affectés l’exploitation d’une activité commerciale ou industrielle. Sa composition diffère selon la nature de l’activité exercée, et de l’identité du propriétaire du local dans lequel il est exploité.

Le plus souvent un fonds de commerce comprend des éléments corporels tels que : les agencements, installations et aménagements, le mobilier, matériel et outillage, le stock de marchandises,
et des éléments incorporels tels que : la clientèle et l’achalandage, la notoriété, le droit au bail, le nom commercial, l’enseigne, les licences de restaurant ou débit de boissons, les marques, brevets, dessins et modèles attachés au fonds.

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Garantie hypothécaire

Les banques assurant le financement d’un projet immobilier demandent une garantie pour se protéger face au risque de défaut de paiement de la part de l’emprunteur. Cette garantie est le plus souvent une hypothèque.

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immobilier

immobilier est une activité économique relative la vente et la locations de biens immobiliers (logements, bureaux), sous forme d’immeubles, de maisons, de locaux, de hangars, etc)

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indemnités d’expropriation

Toute expropriation ouvre droit indemnité. Si vous n’acceptez pas la proposition qui vous est faite, nous pouvons vous fournir des points de comparaison plus favorables qui ouvriront une meilleure indemnisation par le juge de l’expropriation.

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Méthode par comparaison

Il s’agit d’une méthode qui consiste déduire la valeur d’un bien partir de l’analyse du prix obtenu lors de la vente récente, d’autres biens aussi semblables que possibles tant en terme de localisation que de consistance et d’état.

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Points de comparaison

La difficulté réside donc dans le choix des bons points de comparaison ; ses caractéristiques devront être, tant que faire se peut, les plus proches possibles du bien expertiser.

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Valeur en vente forcée

Il s’agit de la valeur de réalisation d’un bien ou d’un droit immobilier dans un contexte de contrainte, quelle que soit la nature de ce contexte (judiciaire, psychologique, financier ou autre). Elle traduit une différence sensible, du moins dans la majorité des cas, avec la valeur vénale de marché.

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Ventilation terrain/construction

Dans certains cas, les terrains et constructions doivent être traités comme des actifs distincts (en comptabilité, construction sur sol d’autrui, calcul de récompense, prise en compte de la constructibilité résiduelle…).

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3 bureaux pour tre proche de chez vous

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